Publicado em 28 de outubro de 2025 às 08:49
De acordo com o último censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), lançado em 2022, o Brasil está vivendo uma explosão dos lares unipessoais. Isso porque um em cada cinco lares, ou seja, 13,7 milhões de domícilios, conta com apenas um morador, o que totaliza um percentual de 18,94% das residências no país.
Se os lares numerosos dão lugar as residências individuais e as taxas de financiamento não estão atrativas para quem quer investir no ramo imobiliário, uma nova tendência nasceu para agradar ambos os públicos: os apartamentos studio. Compactos, inteligentes e integrados, o formato busca agradar tanto os que querem ter na residência apenas um ponto de apoio em meio a vida urbana quanto os que desejam apostas na locação em modelo shortstay, tipo de aluguel por temporada que dura até 90 dias.
Em suma, o studio é um imóvel compacto em que sala, quarto e cozinha ficam integrados, com apenas o banheiro separado. Essa configuração otimiza o uso dos espaços, permite layouts mais funcionais e costuma estar associada a projetos modernos. E, se o tamanho não é uma "vantagem", os empreendimentos do Espírito Santo que estão investindo na novidade apostam na boa localização para atrair compradores. Em geral, apartamentos desse tipo estão em áreas centrais e repletas de serviços, como bares, restaurantes e shoppings, com presença certa em regiões como a Praia do Canto e Jardim Camburi.
Segundo o último levantamento do Índice FipeZAP, imóveis de um dormitório registraram a maior valorização do mercado imobiliário brasileiro nos últimos 12 meses, com aumento de 9,44% nas vendas e 14,36% na locação. Sobre os interessados, o perfil de público é variado, indo de jovens profissionais e estudantes a casais sem filhos, investidores e nômades digitais.
"Os studios se tornaram os queridinhos do mercado imobiliário, especialmente em grandes centros urbanos, cidades universitárias e turísticas, por proporcional conformo, comodidade e liberdade de estadia como uma residência", pontua Flávio Gianordoli, CEO da Sipolatti Incorporadora.
Para Sandro Carlesso, diretor executivo da Impacto Engenharia, a aposta nesse modelo veio justamente de uma demanda crescente por parte desse público. "Decidimos apostar no formato devido a uma demanda grande por pessoas que estão preferindo o aluguel no modelo shortstay e pela comodidade de contratar através de aplicativos com maior praticidade”, explica.
O JC Life Residence da Impacto Engenharia, localizado em Jardim Camburi, conta com 55 unidades de studios entre 42,90 m² e 55,99 m², com preço médio de R$ 650 mil. Segundo Carlesso, além do apelo para locação, o modelo proporciona aos investidores “uma rentabilidade melhor que as aplicações normais do mercado e a valorização do imóvel no tempo, além da formação de patrimônio ou mesmo aumento da carteira do investidor”, conclui.
Outro motivo que justifica as vantagens do modelo studio em Vitória é a valorização do metro quadrado. Vale lembrar que, de acordo com o relatório de maio/2025 do FipeZap, o valor médio do metro quadrado em Vitória chegou a R$ 13.349, o maior entre todas as capitais brasileiras monitoradas.
"Esse formato é uma grande oportunidade de mercado, especialmente em Vitória, onde o metro quadrado valorizado exige soluções de uso otimizado dos espaços. Os studios oferecem um layout inteligente que atende perfeitamente ao público que vive uma rotina dinâmica, como jovens profissionais, pessoas solteiras e também casais, e ainda, investidores que buscam imóveis com alta liquidez", afirma Breno Peixoto, CEO da incorporadora Nazca.
No Youniverse, empreendimento da Nazca na Enseada do Suá, os studios também estão em destaque. As unidades, a partir de R$ 695 mil, contam com opções de pé-direito alto que permitem a instalação de mezanino, além de lazer e serviços como espaço de coworking e minimercado.
Nesse cenário, Andressa Brandão, gerente de vendas da Mazzini, destaca que os studios têm se destacado como ativos de alta valorização. “Os apartamentos studio costumam ter boa valorização, especialmente quando estão localizados em regiões estratégicas, como centros urbanos, áreas com boa infraestrutura e proximidade de universidades ou polos empresariais".
A gerente de vendas também destaca que a grande circulação dos centros urbanos é mais um fator chave para entender o sucesso dos studios, assim como seu baixo custo de manutenção por conta da metragem compacta, que torna as limpezas mais fáceis e contas menores em despesas como energia elétrica e água.
"O custo de manutenção é geralmente menor, o que melhora o retorno do investimento. Em cidades com bom fluxo de mobilidade e centros comerciais ativos, o giro de locação desses imóveis costuma ser rápido, o que reduz a vacância e aumenta a previsibilidade de renda para o investidor", complementa.
A Mazzini aposta no formato em projetos como o Izza, na Praia do Canto; e o 265.Brooklyn, em Barro Vermelho. Este último traz a inovação do “Duplo Studio”, que permite locar cada unidade de forma independente, aumentando os ganhos com aluguel em até 30%, de acordo com a construtora.
E, para quem está interessado, os especialistas afirmam que vale a pena investir no formato mesmo sendo um pequeno e médio investidor, classe que, tradicionalmente, é mais afetada pelas taxas de juros. No momento, taxa Selic está em 15% ao ano, o que impacta diretamente nos financiamentos imobiliários - mas há saída.
Nesse caso, Cesar Mocelin, proprietário da Mocelin Engenharia, avalia que o modelo é especialmente vantajoso para investidores de pequeno e médio porte pela questão do retorno financeiro ao locar o imóvel.
“Apartamentos menores têm uma questão de rentabilidade melhor em relação ao preço do metro quadrado e valorização, o que é uma vantagem para o pequeno e médio investidor. Em nossos empreendimentos na cidade de Vitória, o comprador é em sua maioria investidores; logo, o aluguel será para negócios, para Airbnb, e por isso já está previsto em convenção essa questão da locação”, conta.
Um dos empreendimentos da Mocelin Engenharia que aposta no modelo é o FIT@370 da Mocelin Engenharia, localizado na Praia do Canto. Entre os itens de lazer e comodidade estão academia, espaço crossfit, piscina, sauna, espaço gourmet com terraço, lavanderia compartilhada, conference room, bicicletário e pet care.
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