Comprar um imóvel agora ou esperar mais clareza sobre os rumos da economia e da política? Para quem pretende sair do aluguel, construir patrimônio ou investir, essa dúvida pode adiar decisões importantes. No Espírito Santo, imóveis anunciados em leilões oferecem uma alternativa para entrar nessa comparação: valores iniciais até 50% abaixo da avaliação, com opções em diferentes cidades e faixas de preço.
A seleção reúne apartamentos, terrenos, lojas, edificações comerciais, galpão e complexos industriais. Entre os destaques estão apartamentos em Vila Velha com lances iniciais de R$ 156 mil no segundo leilão e terrenos de 240 m² em Presidente Kennedy com valor inicial anunciado de R$ 35.625.
Para a leiloeira oficial Hidirlene Duszeiko, à frente da HD Leilões, a decisão de compra deve considerar as características da oportunidade e o planejamento de cada interessado.
“É natural acompanhar a economia e a política antes de investir. Mas também é importante olhar para os números daquela compra: localização, preço, condições de pagamento e finalidade do imóvel. Esses fatores ajudam a transformar uma intenção em uma decisão bem fundamentada”, alerta.
Em Vila Velha, um apartamento de 54,62 m², avaliado em R$ 312 mil, tem lance inicial de R$ 156 mil no segundo leilão. Outra unidade, com 51,91 m², na Avenida Santa Leopoldina, foi avaliada em R$ 317 mil e poderá receber lances a partir de R$ 158,5 mil na segunda etapa.
Em Vitória, um apartamento de 101,68 m² tem avaliação de R$ 753 mil e lance inicial de R$ 376,5 mil no segundo leilão. Já em Guarapari, uma unidade de 118,20 m² com vaga está anunciada com avaliação de R$ 810 mil e valor inicial de R$ 405 mil na segunda rodada.
No Sul do Estado, em Presidente Kennedy, os terrenos estão em um município que recebe as obras do Porto Central. Segundo atualização divulgada pelo empreendimento em setembro de 2026, a primeira fase prevê investimento de aproximadamente R$ 2,6 bilhões.
Entre as ofertas da HD Leilões está um terreno de 240 m², avaliado em R$ 47.500, com valor inicial de R$ 35.625. Outro lote, com 463,86 m² e avaliação de R$ 91.500, está anunciado a partir de R$ 68.625. Ambos apresentam redução de 25% sobre a avaliação.
A oferta também contempla imóveis de maior porte. Na Serra, um complexo industrial anunciado com 4.035 m², em terreno de 6.110 m², tem avaliação de R$ 10.450.000 e valor inicial de R$ 5.225.000.
Em Cachoeiro de Itapemirim, um complexo industrial anunciado com 3.128,68 m² foi avaliado em R$ 32.511.000. No segundo leilão, o lance inicial é de R$ 16.255.500, equivalente à metade da avaliação.
Em João Neiva, um imóvel com posto e edificações de 993,53 m², em terreno de 30.347,13 m², tem avaliação de R$ 3.255.000 e lance inicial de R$ 1.627.500 na segunda etapa.
Em Vitória, um galpão com quadra poliesportiva de aproximadamente 736 m², avaliado em R$ 5.980.000, tem lance inicial de R$ 2.990.000 no segundo leilão.
Já em Vila Velha, uma loja de 30,14 m², no Edifício Yvone Cunha, tem avaliação de R$ 440 mil e lance inicial de R$ 220 mil na segunda etapa. Uma edificação comercial de dois pavimentos, em terreno de 300 m², também no município, foi avaliada em R$ 1.190.000 e poderá receber lances a partir de R$ 595 mil no segundo leilão.
Os descontos anunciados são calculados sobre os valores de avaliação. O preço final depende da disputa e deve ser considerado junto das demais despesas da aquisição, como comissão, tributos, registro e eventuais custos de reforma ou desocupação, conforme o caso.
Antes de participar, o interessado deve consultar o edital, a documentação, as informações sobre ocupação e as condições de visitação. Alguns dos imóveis anunciados exigem habilitação especial.
“Imóvel é patrimônio real, que pode servir à moradia, à atividade empresarial ou à geração de renda. Uma boa compra começa com informação. O desconto é um atrativo importante, mas precisa vir acompanhado de uma análise cuidadosa”, ressalta a leiloeira oficial Hidirlene Duszeiko.
A relação de imóveis, os editais, as datas de encerramento e as condições de cada oferta estão disponíveis em www.hdleiloes.com.br. Os interessados devem realizar o cadastro e cumprir as exigências de habilitação previstas para o lote escolhido. A disponibilidade e os valores devem ser conferidos no momento da consulta.
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