Com a baixa variação do custo unitário básico da construção civil (CUB) nos últimos seis meses – de 0,74% – tudo indica que é um bom momento para comprar um imóvel ainda em fase de construção. Isso porque é mais vantajoso investir em um empreendimento na planta para quem vai comprar direto com a construtora, visto que as prestações tendem a variar menos de preços até a entrega da obra.
O que é CUB?
Esse índice reflete o custo médio por metro quadrado de uma construção. Calculado com base nos custos com mão de obra, materiais e equipamentos, por exemplo, o CUB é atualizado periodicamente e varia de acordo com a inflação e outros fatores do mercado.
Ele também é usado como referência para calcular o valor de um imóvel novo e para ser somado a outros fatores como localização, tamanho e acabamentos, além de ser utilizado para análise de financiamento imobiliário.
O levantamento do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES) apontou que o metro quadrado para construir um imóvel em abril está, em média, R$ 2.351,65 – uma variação de 0,09% comparado ao último mês.
O presidente eleito do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 13ª Região (Creci-ES), Aurélio Capua Dallapicula, aponta que quando se compra um imóvel na planta e em um bom local, ele tem altas chances de se valorizar. “As construções novas têm a vantagem de terem custos menores, compensando a venda futura e proporcionando com bom retorno financeiro”, afirma.
Por isso, o interesse das pessoas em comprarem um imóvel na planta, de acordo com a advogada atuante em Direito Imobiliário Martina Varejão Gomes: “Preço e condições melhores de pagamento são as maiores vantagens, mas a possibilidade de personalização do bem que algumas construtoras oferecem também é outra conveniência interessante”, acrescenta.
Mas o especialista em Direito Imobiliário e diretor jurídico do Sinduscon-ES, Carlos Augusto da Motta Leal, alerta que ambas as partes precisam estar atentas aos cuidados. “Quando o incorporador obtém uma certificação que atesta que a obra foi concluída de acordo com o projeto aprovado, ele deve fazer a entrega definitiva das unidades aos compradores”, pontua.
“Já os compradores têm a obrigação de pagar o preço pontualmente, conforme o combinado, seja por meio do financiamento bancário, seja pagando o preço integral ao incorporador”, elucida.
Antes de cumprirem as obrigações no final da obra, existem cuidados que devem estar em mente antes de iniciar o processo de aquisição do imóvel na planta.
Confira sete cuidados que precisam estar no seu radar antes de comprar um imóvel em fase de obras:
01
Escolha uma empresa confiável
02
Você na mira
03
Atente-se às cláusulas
04
Avaliar a legalidade
05
Taxas adicionais
06
Atualização de parcelas
07
Quitação
Fonte: entrevistados
