No 40º Censo Imobiliário divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES), referente ao segundo período de 2022, a Grande Vitória está com 13.435 unidades em produção, sobretudo nos municípios de Vitória, Vila Velha e Serra, que prometem continuar crescendo.
No entanto, de acordo com o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, em razão do esgotamento de áreas disponíveis para construção de novos imóveis, a tendência natural é que outras regiões próximas das que já estão consolidadas e que possuem infraestrutura atraiam as pessoas nos próximos anos.
“Em Vitória, por exemplo, o Centro promete ser uma região que vai despontar frente a outras opções na Capital que estão sobrecarregadas, como os bairros Praia do Canto, Jardim Camburi e Jardim da Penha. Nesse caso, tudo indica que a procura de imóveis deva se estender para Bento Ferreira e Ilha de Santa Maria, principalmente por causa da proximidade com a Beira-Mar”, analisa.
Eduardo também observa que a Serra é outra cidade receptiva para novos empreendimentos, especialmente os horizontais, em razão do movimento para a desburocratização para aprovações de projetos imobiliários que está ocorrendo. “Já os verticais são uma tendência nos entornos do Parque da Cidade, em Laranjeiras, e no contorno da avenida Mestre Álvaro”, pontua, ainda.
O vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Alexandre Schubert, lembra que é preciso ressaltar que nesse "exercício de futurologia" é que o mercado imobiliário demora um ciclo de, pelo menos, cinco anos para concluir a entrega de um empreendimento.
“Pense que cada empreendimento demanda um estudo da área e períodos de incorporação, regularização do terreno, desenvolvimento do projeto, obra, aprovação da prefeitura até a venda. Portanto, para saber as regiões que vão despontar nos próximos meses, é preciso pensar em áreas que já estão amadurecendo agora no setor imobiliário”, explica.
“O que promete ser um pouco fora do tradicional é a previsão de um tímido crescimento do Centro de Vitória e parte de Santo Antônio e, do outro lado, Bento Ferreira. No entanto, para isso se concretizar vai depender de uma série de fatores, como incentivos governamentais para adequação do Plano Diretor Municipal (PDM)”, argumenta.
Veja quais áreas têm potencial imobiliário de acordo com as fontes consultadas:
Vila Velha
01
Jockey
02
Vale Encantado
Vitória
01
Centro
Serra
01
Morada de Laranjeiras
02
Contorno do Mestre Álvaro
Cariacica
