Com juros em baixa, investir em imóvel para alugar é opção de renda extra

Com a taxa básica de juros, a Selic, no menor patamar histórico, de 2% ao ano – o que impacta diretamente no retorno da renda fixa, como poupança e fundos mais conservadores –, o investimento em imóveis tem se mostrado cada vez mais uma opção rentável e segura. E um dos principais objetivos de quem aplica dinheiro no mercado imobiliário por meio da compra de unidades é alugá-las.

Para se ter uma ideia, a poupança, hoje, rende cerca de 1,4% ao ano. Já o aluguel pode trazer ao proprietário do imóvel uma rentabilidade média de 0,5% ao mês. Para isso, no entanto, é preciso ficar atento a alguns fatores, como a escolha do tipo de imóvel e localização, que poderão torná-lo mais ou menos atrativo para conseguir um inquilino. Um apartamento de R$ 200 mil, por exemplo, pode render um aluguel mensal de R$ 1 mil, dependendo do bairro escolhido.

“Comprar o imóvel para alugar é uma excelente alternativa de investimento, com uma rentabilidade de mais de 0,5% mensal do valor total. Então, o investidor já tem um retorno imediato, até para pagar a parcela do apartamento, se desejar”, afirma Camila Menezes, diretora da Empar, empresa parceira da Metron Engenharia.

Charles Bitencourt, diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), indica que, antes de comprar o imóvel, o investidor faça uma pesquisa sobre as opções do mercado. Ele sugere bairros com pouca oferta. “O ideal é evitar regiões ‘superofertadas’, o que possibilitará um retorno maior para o investidor. Diversos bairros da Grande Vitória, por exemplo, já registram redução do volume de unidades de dois quartos disponíveis para locação”, afirma.

O apartamento de dois quartos é  o mais procurado, tanto para aluguel quanto para compra. Sendo assim, a revenda também é uma opção. “Essa preferência tem relação com o preço mais acessível do aluguel. Depois, tem a questão do perfil do público, que é formado por famílias com um ou até dois filhos, como também jovens solteiros em fase de estudos, profissionais liberais ou transferidos de outros Estados”, explica Bitencourt.

Enquanto os apartamentos compactos são a opção mais procurada, outro tipo de imóvel também tem despontado no mercado de locações. A corretora da Cristal Empreendimentos Cristiane Vaz revela que a procura por aluguel de casas também tem aumentado e surpreendeu. “Com o isolamento social na pandemia, muitas pessoas estão mal por se sentirem presas em apartamentos. Nós não esperávamos por isso. A procura está bem maior que a oferta.” 

A corretora conta que muitos inquilinos também acabaram negociando a compra do imóvel ou de um lote para construir.  Em um dos condomínios horizontais em que ela atua, por exemplo, a média de retorno com o aluguel das casas é de R$ 3,5 mil.