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Com juros em baixa, investir em imóvel para alugar é opção de renda extra

Retorno e solidez do mercado imobiliário têm atraído novos investidores. Veja o que considerar na hora da compra para aumentar o potencial de locação do imóvel

Publicado em 11/11/2020 às 16h06
Edifício Florença está localizado entre Mata da Praia e Jardim da Penha
Edifício Florença está localizado entre Mata da Praia e Jardim da Penha. Crédito: Dacaza Construtora/divulgação

Com a taxa básica de juros, a Selic, no menor patamar histórico, de 2% ao ano – o que impacta diretamente no retorno da renda fixa, como poupança e fundos mais conservadores –, o investimento em imóveis tem se mostrado cada vez mais uma opção rentável e segura. E um dos principais objetivos de quem aplica dinheiro no mercado imobiliário por meio da compra de unidades é alugá-las.

Para se ter uma ideia, a poupança, hoje, rende cerca de 1,4% ao ano. Já o aluguel pode trazer ao proprietário do imóvel uma rentabilidade média de 0,5% ao mês. Para isso, no entanto, é preciso ficar atento a alguns fatores, como a escolha do tipo de imóvel e localização, que poderão torná-lo mais ou menos atrativo para conseguir um inquilino. Um apartamento de R$ 200 mil, por exemplo, pode render um aluguel mensal de R$ 1 mil, dependendo do bairro escolhido.

“Comprar o imóvel para alugar é uma excelente alternativa de investimento, com uma rentabilidade de mais de 0,5% mensal do valor total. Então, o investidor já tem um retorno imediato, até para pagar a parcela do apartamento, se desejar”, afirma Camila Menezes, diretora da Empar, empresa parceira da Metron Engenharia.

Charles Bitencourt, diretor da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), indica que, antes de comprar o imóvel, o investidor faça uma pesquisa sobre as opções do mercado. Ele sugere bairros com pouca oferta. “O ideal é evitar regiões ‘superofertadas’, o que possibilitará um retorno maior para o investidor. Diversos bairros da Grande Vitória, por exemplo, já registram redução do volume de unidades de dois quartos disponíveis para locação”, afirma.

Residencial Riverside está localizado em Santa Luiza, com vista para o Canal de Camburi
Residencial Riverside está localizado em Santa Luiza, com vista para o Canal de Camburi. Crédito: RS Construtora/divulgação

O apartamento de dois quartos é  o mais procurado, tanto para aluguel quanto para compra. Sendo assim, a revenda também é uma opção. “Essa preferência tem relação com o preço mais acessível do aluguel. Depois, tem a questão do perfil do público, que é formado por famílias com um ou até dois filhos, como também jovens solteiros em fase de estudos, profissionais liberais ou transferidos de outros Estados”, explica Bitencourt.

2 quartos

Tipologia de imóvel mais procurada para aluguel

PROCURA POR ALUGUEL DE CASAS

Enquanto os apartamentos compactos são a opção mais procurada, outro tipo de imóvel também tem despontado no mercado de locações. A corretora da Cristal Empreendimentos Cristiane Vaz revela que a procura por aluguel de casas também tem aumentado e surpreendeu. “Com o isolamento social na pandemia, muitas pessoas estão mal por se sentirem presas em apartamentos. Nós não esperávamos por isso. A procura está bem maior que a oferta.” 

A corretora conta que muitos inquilinos também acabaram negociando a compra do imóvel ou de um lote para construir.  Em um dos condomínios horizontais em que ela atua, por exemplo, a média de retorno com o aluguel das casas é de R$ 3,5 mil.

Casas também estão sendo requisitadas
Casas também estão sendo requisitadas. Crédito: Cristal Empreendimentos/divulgação

ALGUMAS OPÇÕES DE IMÓVEIS PARA INVESTIDORES

  1. 01

    Metron Engenharia

    Na Praia do Suá, em Vitória, o San Pietro possui unidades de um e dois quartos com metragem de até 53m² e valor a partir de R$ 265 mil. O empreendimento possui espaço funcional, sauna, spa, espaço relax, entre outros.

  2. 02

    Kemp Engenharia

    O Ilha das Antilhas fica na Praia de Itaparica, em Vila Velha, e está com unidades a venda a partir de R$ 339,9 mil. São apartamentos de dois e três quartos com suíte e metragem de até 75,98m². Dentre as facilidades oferecidas pelo empreendimento estão espaço de guarda entregas, home office, bike sharing, espaço zen, quadra, entre outros.

  3. 03

    Opportunity

    O The Gallery Art Residence tem como endereço a Enseada do Suá, em Vitória. É uma aposta de luxo em que os apartamentos têm três, quatro ou cinco suítes e podem chegar a 259,18m². As comodidades são salão de jogos com hamburgueria, salão de festas gourmet, pet place, cine open air, brinquedoteca, playground, espaço brasa com churrasqueira e cooktop, piscinas adulto e infantil, forno de pizza, entre outros. O investimento é a partir de R$ 975 mil.

  4. 04

    Dacaza Construtora

    O Edifício Florença fica em Jardim da Penha, na Capital. Os apartamentos medem até 62,10m² com um ou dois quartos. O empreendimento conta com aquecimento solar, infraestrutura para sistema de split, medidores individuais de água, elevadores com baixo consumo de energia, recepção decorada e aproveitamento de água de chuva. O investimento começa em R$ 400 mil.

  5. 05

    RS Construtora

    O Residencial Riverside está localizado em Santa Luiza, também em Vitória. São apartamentos de dois quartos com suíte a partir de 62,73m². O empreendimento possui lazer com churrasqueira, sauna, salão de festas, espaço gourmet, fitness center, piscina e playground. As unidades prontas para morar estão à venda a partir de R$ 550 mil.

  6. 06

    Cristal Empreendimentos

    Entre Laranjeiras e Manguinhos, na Serra, o condomínio horizontal Boulevard Lagoa Residence e Resort é uma opção para quem quer construir e alugar. São lotes a partir de 450m² à venda, com preço de partida de R$ 390.539. O empreendimento oferece piscinas adulto e infantil, ofurô, quadras poliesportivas, campo de futebol Society, trilha, entre outros.

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